Продажа коммерческой недвижимости в Шексна рп

Продается нежилое помещение площадью 167,2 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу рп. Шексна, ул. Труда, 35А. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с двумя стабильными якорными арендаторами, что обеспечивает прогнозируемый доход и минимизирует риски. Годовой доход составляет 1 034 тыс. рублей, а срок окупаемости инвестиций оценивается в 69 лет с учетом текущих показателей. Помещение разделено на три зоны: входную группу (13,8 кв. м), малое помещение (56 кв. м) и большое помещение (97,4 кв. м). В каждом из них выполнен косметический ремонт, подведены коммуникации, оборудованы два отдельных санузла. Объект обладает высокой ликвидностью благодаря удачному расположению: первый этаж с индивидуальным выходом на парковочную зону со стороны улицы Труда обеспечивает удобную логистику для арендаторов и клиентов. Отсутствие барьеров делает пространство доступным для маломобильных групп населения. Хорошая видимость фасада позволяет эффективно использовать наружную рекламу, что повышает привлекательность локации для бизнеса. Наличие действующих договоров аренды с узнаваемыми брендами гарантирует стабильный денежный поток и исключает простои.Имеется конкретный обоснованный расчет рентабельности.Инфраструктура поселка Шексна включает развитую транспортную сеть, магазины, учреждения услуг и социальные объекты, что способствует высокой проходимости и востребованности помещения. Инвестиция в этот объект — это вложение в надежный актив с прозрачной доходностью и минимальными операционными затратами. Состояние помещения позволяет новому владельцу сразу пол Код пользователя: 25907Номер в базе: 9105395

Продается нежилое помещение площадью 84,65 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, рп. Шексна, ул. Труда, д. 31.Нежилое помещение состоит :Помещение 1 - 74 кв.мВходная группа - Лестница 7,5 кв.м и Тамбур 3,25 кв.мКоммуникации подведены во всех зонах, что облегчает запуск бизнеса.ПреимуществаВысокая ликвидность благодаря первому этажу и отдельному выходу на парковку.Отсутствие барьеров — доступно для маломобильных групп населения.Отличная видимость фасада — удобство размещения наружной рекламы.Удобная логистика для арендаторов и клиентов.ИнфраструктураРазвитая транспортная сеть, магазины, услуги и социальные объекты в шаговой доступности, что обеспечивает стабильный поток посетителей.Возможности использованияТорговая точка, офис, салон, медицинский или сервисный центр, кафе (с учётом согласований), либо комбинация функций.Инвестиционная привлекательностьВысокая ликвидность и перспективы стабильного дохода от аренды или собственного использования. Код пользователя: 7772Номер в базе: 11730112